Un piso con cuarenta o cincuenta años puede tener una buena ubicación, techos altos y buena estructura, y a la vez instalaciones agotadas, una distribución pensada para otra época y ventanas que dejan pasar el frío. Reformarlo bien empieza por saber qué mirar primero.
¿Cómo son los pisos antiguos de Torrejón?
Torrejón de Ardoz es, sobre todo, una ciudad de pisos: nueve de cada diez de sus 52.358 viviendas están en edificios de pisos, y un 34,7 % se construyó entre 1971 y 1980, según el Instituto de Estadística de la Comunidad de Madrid. Son pisos que hoy tienen unos cincuenta años, con las instalaciones de entonces: pocos circuitos eléctricos, tuberías antiguas y ventanas que aíslan poco.
En algunos barrios, como Inta-Cobos, Verde-Fronteras, San José-Rosario y Torrepista, los edificios ya se han rehabilitado con ayudas europeas de la Comunidad de Madrid, cuyo plazo está cerrado. Esas obras mejoran el edificio, pero el interior de cada piso sigue como estaba: la reforma de la vivienda es cosa de cada propietario.
¿Qué hay que revisar primero?
Lo más importante de un piso antiguo está detrás de las paredes y bajo el suelo. Antes de pensar en azulejos, conviene revisar:
- La instalación eléctrica: cuántos circuitos hay, si el cuadro tiene diferencial y magnetotérmicos y si los enchufes tienen toma de tierra.
- Las tuberías: si son de plomo, de hierro o de cobre antiguo, y si ha habido fugas.
- Los desagües y las bajantes: los atascos frecuentes o los malos olores son una señal de aviso.
- Las humedades: manchas en techos y paredes, sobre todo junto a ventanas, baños y fachadas.
- El estado de los forjados y los muros, si hay grietas o el suelo cede.
Lo que salga de esta revisión no es opcional: hay que resolverlo dentro de la obra, porque después quedará oculto bajo los acabados nuevos.
¿Hay que cambiar todas las instalaciones?
En un piso antiguo casi nunca compensa aprovechar la instalación vieja. La electricidad se hace nueva, con los circuitos, enchufes y puntos de luz que se usan hoy, y la fontanería y los desagües se sustituyen enteros.
Es también el momento de replantear la calefacción: con el suelo levantado se puede instalar suelo radiante, y la aerotermia puede sustituir a la caldera. Para decidir, mira aerotermia o caldera de gas y ventajas e inconvenientes del suelo radiante.
¿Cómo ganar luz y espacio con la distribución?
Muchos pisos antiguos tienen pasillos largos, cocinas cerradas y estancias pequeñas. Cambiar el reparto es lo que más transforma la vivienda:
- Abrir la cocina al salón, total o parcialmente.
- Eliminar o acortar pasillos para sumar metros a las estancias.
- Llevar la luz natural al interior con puertas acristaladas o menos tabiques.
- Replantear los baños, que en los pisos antiguos suelen ser pequeños.
Más ideas en cómo aprovechar al máximo el espacio de tu casa.
Antes de mover tabiques hay que saber cuáles son muros de carga: esos no se tocan sin un proyecto técnico.
¿Qué hacer con las ventanas y el aislamiento?
Las ventanas antiguas son una de las principales pérdidas de calor. Cambiarlas por unas que cierren bien mejora el confort y reduce el consumo. Si además se puede aislar la fachada por dentro o el techo en un último piso, mejor. Lo contamos en aislamiento en una reforma integral.
Ojo con un efecto secundario: una casa que cierra mucho mejor se ventila peor. Por eso en muchas reformas se añade ventilación mecánica, que renueva el aire sin abrir ventanas y evita condensaciones.
¿Y los acabados, la cocina y los baños?
Con la distribución y las instalaciones resueltas, llega la parte más visible: suelos, paredes, cocina, baños y carpintería. Es lo que más mueve el presupuesto, así que conviene decidir las calidades antes de pedirlo.
¿En qué orden se hace la obra?
- Demolición de tabiques, suelos, alicatados, cocina y sanitarios.
- Albañilería: tabiques nuevos y huecos.
- Instalaciones de electricidad, fontanería, desagües y climatización.
- Suelos, paredes y techos.
- Carpintería, cocina y baños.
- Pintura, remates y limpieza.
Qué comprobar antes de cerrar paredes y suelos, fase a fase, en el orden de una reforma integral.
¿Qué hacer antes de empezar?
- Avisa a la comunidad de propietarios: habrá ruido y se usará el portal y el ascensor.
- Consulta en el ayuntamiento qué trámite necesita tu obra. En Torrejón, la mayoría de las reformas de pisos van por declaración responsable de obra, con un ICIO del 4 % del presupuesto.
- Si vas a poner aire acondicionado, ten en cuenta que la ordenanza de Torrejón da prioridad a la parte trasera o la cubierta; en fachada, la comunidad presenta antes un estudio de toda la fachada.
- Decide si vas a vivir en el piso durante la reforma o necesitas otro sitio, y coméntalo antes de empezar: cambia cómo se organiza la obra.
Tienes más consejos para preparar la obra en consejos para una reforma integral.
Si tu piso está en Torrejón de Ardoz, mira cómo trabajamos las reformas integrales de pisos.
Fuentes
- Viviendas por tipo de edificio y año de construcción, Instituto de Estadística de la Comunidad de Madrid.
- Entornos Residenciales de Rehabilitación Programada (ERRP), Comunidad de Madrid.
- Declaración responsable de obra, Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz.
- Ordenanza fiscal del impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO), Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz.
- Ordenanza de instalación de aparatos de aire acondicionado, Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz.
