Zonas de trabajo
Reformas en Nuevo Baztán y Eurovillas
Realizamos reformas integrales a domicilio en Nuevo Baztán y en Eurovillas, a unos 30 km de Torrejón de Ardoz. Casi todo son chalets en parcela de la urbanización, con décadas de uso; y en el casco histórico, protegido como Bien de Interés Cultural, las obras necesitan permisos propios.
- Reformas de chalets
- Reformas de casas
- Aerotermia
- Suelo radiante
Dos tipos de vivienda
¿Eurovillas o el casco histórico?
En Nuevo Baztán hay dos realidades muy distintas, y la reforma se plantea de forma diferente en cada una.
| Eurovillas | Aspecto | Casco histórico |
|---|---|---|
| Urbanización de chalets, promovida en 1965 | Qué es | Conjunto de Goyeneche, trazado por Churriguera entre 1709 y 1713 |
| Unifamiliares en parcela, más de 3.900 | Viviendas | Casas de dos plantas alrededor de las plazas |
| La normal, salvo las parcelas del entorno protegido junto a la calle Glasgow | Protección | Bien de Interés Cultural, Conjunto Histórico (2000) |
| Declaración Responsable Urbanística del Ayuntamiento | Trámite | Además, autorización previa de Patrimonio de la Comunidad |
| Instalaciones, cubierta, aislamiento y calefacción | Qué suele pedir | Respetar fachada y materiales, y resolver humedades |
- 30 km desde Torrejón por la A-2
- 7.429 vecinos en Nuevo Baztán (INE, 2025)
- 3.900 viviendas unifamiliares en Eurovillas
- 1709 fundación del casco histórico
El chalet
¿Qué cambia en la reforma de un chalet de Nuevo Baztán?
El 97 % de las viviendas de Nuevo Baztán son unifamiliares, con 156 m² de media y construidas de media en 1995. Un tercio son anteriores a 1991. En casas así, la reforma suele tocar:
Fontanería de dentro
La red general es nueva, pero las tuberías de la casa siguen siendo las de siempre.
- Revisar primero
Cubierta y aislamiento
Tejas, impermeabilización y un aislamiento que en muchas casas de los 70 y 80 no existía.
- Revisar primero
Calefacción
En una casa grande es donde más se gasta: el momento de pasar a aerotermia con suelo radiante.
- Mejorar
La parcela
Terrazas, porches y jardín, respetando los árboles protegidos.
- Mejorar
Eurovillas
¿Qué hay que saber de un chalet en Eurovillas?
El Canal de Isabel II ha renovado la red general de agua de Eurovillas, con obras recibidas en mayo de 2026. Hasta 2018 la urbanización gestionaba su propia red, con tuberías de material obsoleto.
La red nueva llega hasta cada parcela, pero las tuberías de dentro de la casa siguen siendo las de siempre. En un chalet con décadas, la reforma es el momento de cambiarlas, junto con la electricidad, la cubierta y la calefacción.
Casco histórico
¿Y si la casa está en el casco de Goyeneche?
El casco de Nuevo Baztán es Bien de Interés Cultural, y eso cambia los permisos de la obra.
- Por la ley de patrimonio de la Comunidad de Madrid, las obras necesitan en general autorización previa de la Consejería de patrimonio cultural
- La Consejería tiene un plazo máximo de dos meses para responder
- Conviene consultarlo antes de preparar el proyecto
Te contamos cómo se tramita una obra en licencia para reformar.
Normas locales
¿Qué normas de Nuevo Baztán afectan a tu reforma?
Cuatro que conviene conocer antes de preparar el proyecto:
El entorno protegido llega a Eurovillas
El entorno del Conjunto Histórico se mide desde el cruce de la M-204 con la calle Glasgow. Si tu parcela está dentro, la obra necesita autorización previa de Patrimonio, que no se sustituye por una declaración responsable, y si no contestan en dos meses se entiende denegada.
Los árboles están protegidos
Los de más de 10 años o 20 cm de diámetro, también en parcelas privadas. Talarlos exige licencia y obliga a reponerlos, y durante la obra hay que protegerlos.
IBI más bajo con placas solares
Un 50 % durante cuatro años, con al menos 2 kWp de fotovoltaica que cubran la mitad de la electricidad, o solar térmica para el 60 % del agua caliente.
Quién da el permiso
Tu Ayuntamiento: Nuevo Baztán o Villar del Olmo, según dónde esté la parcela de Eurovillas.
Te contamos cómo se tramita una obra en licencia para reformar.
Servicios
¿Qué reformas realizamos en Nuevo Baztán y Eurovillas?
Las reformas y las instalaciones que más encajan aquí. Las ofrecemos todas en cualquier zona en la que trabajamos.
Reformas de chalets
Interior, instalaciones de toda la casa, fachada, terrazas y jardín.
Reformas de casas
Adosados, pareados y casas de pueblo, planta a planta y de una vez.
Aerotermia
Calefacción, agua caliente y refrigeración sin gas, con bomba de calor.
Suelo radiante
Calor repartido desde el suelo, sin radiadores. Ideal con aerotermia.
Trabajos realizados
¿Cómo queda una reforma nuestra?
Fotos de obras nuestras. No son de Nuevo Baztán y Eurovillas en concreto: sirven para ver cómo acabamos una reforma. Hay más en la galería de trabajos.
Preguntas frecuentes
¿Qué nos preguntan sobre reformas en Nuevo Baztán y Eurovillas?
¿Otra duda? Llámanos al 678 154 304.
¿Hacéis reformas en Eurovillas?
Sí. Realizamos reformas integrales a domicilio en Eurovillas, tanto en la parte de Nuevo Baztán como en la de Villar del Olmo, a unos 30 km de Torrejón de Ardoz.
¿Qué permiso necesito para reformar mi chalet en Eurovillas?
En la parte de Nuevo Baztán, lo habitual es la Declaración Responsable Urbanística de su Ayuntamiento; algunas obras necesitan Licencia Urbanística. La parte de Eurovillas que está en Villar del Olmo se tramita en ese Ayuntamiento.
¿Se puede reformar una casa del casco histórico de Nuevo Baztán?
Sí, pero el casco es Bien de Interés Cultural. Por la ley de patrimonio de la Comunidad de Madrid, las obras necesitan en general autorización previa de la Consejería de patrimonio cultural, que tiene hasta dos meses para responder. Conviene consultarlo antes de preparar la obra.
¿Mi chalet de Eurovillas depende del Ayuntamiento o de la entidad de conservación?
Depende de la parte. Nuevo Baztán aprobó en 2022 la recepción tácita de la urbanización y ya paga el alumbrado; Villar del Olmo recibe los servicios por fases. La licencia o la declaración de la obra la tramita siempre tu Ayuntamiento, y la red de agua es del Canal de Isabel II.
¿Puedo talar un árbol de mi parcela para hacer la obra?
En Nuevo Baztán, los árboles de más de 10 años o de 20 cm de diámetro están protegidos, también en parcelas privadas. Talarlos necesita licencia, que solo se da si la obra no tiene otra alternativa, y hay que reponerlos: un árbol adulto por cada año de edad del talado.
¿Hace falta cambiar la fontanería si la red de Eurovillas ya se ha renovado?
La renovación del Canal de Isabel II es la red general de la urbanización, hasta cada parcela. Las tuberías de dentro de la casa son otra cosa: si tienen décadas, conviene cambiarlas en la reforma.
¿Cuánto cuesta reformar un chalet en Eurovillas?
No publicamos precios: depende del estado de la casa y de lo que quieras cambiar. Te preparamos un presupuesto gratuito y sin compromiso.
Blog
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- Barajas (Madrid)
- Los Berrocales del Jarama
Fuentes de los datos de Nuevo Baztán y Eurovillas
- Instituto de Estadística de la Comunidad de Madrid: viviendas por año de construcción, tipo de edificio y superficie
- Decreto 44/2000: Conjunto Histórico de Nuevo Baztán y su entorno (BOCM)
- Ayuntamiento de Nuevo Baztán: recepción de la urbanización Eurovillas
- Ayuntamiento de Villar del Olmo: alumbrado de Eurovillas
- Ayuntamiento de Nuevo Baztán: ordenanza de protección del arbolado
- Ayuntamiento de Nuevo Baztán: bonificación del IBI por placas solares (BOCM, 2022)
- Ley 8/2023 de Patrimonio Cultural de la Comunidad de Madrid (BOE)
- Nuevo Baztán: fundación, casco y urbanizaciones (INE 2025), en Wikipedia
- Conjunto Histórico de Nuevo Baztán, Comunidad de Madrid
- Ley 8/2023 de Patrimonio Cultural de la Comunidad de Madrid (BOE)
- Canal de Isabel II: renovación de la red de agua de Eurovillas
- Historia de Eurovillas
- Ayuntamiento de Nuevo Baztán: documentación y trámites
- Accesos a Nuevo Baztán, según su Ayuntamiento
Presupuesto
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