Fachada de vivienda unifamiliar con revestimiento de madera

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Reformas integrales de casas en Torrejón de Ardoz

Reformamos casas completas en Torrejón de Ardoz: adosados, pareados y casas de una o varias plantas. En una casa la reforma abarca las instalaciones de todas las plantas, la distribución y, a menudo, la cubierta, la fachada y las humedades. Un único equipo se encarga de toda la obra, y la visita y el presupuesto son gratuitos.

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Adosado
Pareado
Casa de pueblo
Casa de varias plantas

Qué casas

¿Qué casas reformamos?

Cada tipo de casa tiene sus puntos delicados. Estos son los que más reformamos:

Adosado
Unido a otras casas por los lados. Lo habitual es replantear las plantas y renovar todas las instalaciones.
Pareado
Unido a otra casa por un lado. Tiene más fachada libre, y eso da más opciones con la luz y las ventanas.
Casa de pueblo
Casas antiguas entre medianeras, con muros gruesos, que suelen pedir revisar humedades, cubierta y estructura.
Casa de varias plantas
Con escalera interior y, a veces, sótano o buhardilla, que se pueden convertir en espacio útil.

4 tipos de casa, del adosado a la casa de pueblo
Por plantas se reparte cada parte de la reforma
Humedades resueltas antes de los acabados
Presupuesto gratuito y con visita

Casas con años

¿Qué suele fallar en una casa con años?

Antes de hablar de acabados, conviene revisar lo que no se ve. Estas son las partes que más a menudo hay que rehacer.

Lo contamos con más detalle en aislamiento en una reforma integral.

Humedades en la planta baja
Revisar primero
Del terreno, que suben por los muros, o de filtraciones. Hay que saber su origen antes de tapar nada.
La cubierta
Revisar primero
Tejas rotas o desplazadas y filtraciones. Si falla, se arregla antes que el interior.
Muros de carga
Con proyecto
En las casas antiguas muchos muros interiores sostienen la casa. Tocarlos exige proyecto técnico.
Instalaciones de varias épocas
Rehacer
Electricidad y fontanería hechas por partes a lo largo de los años. En la reforma se rehacen enteras.
Ventanas y aislamiento
Mejorar
Las ventanas antiguas y los muros sin aislar hacen que la casa cueste mucho de calentar y refrescar.
La escalera
Mejorar
Suele ser estrecha o empinada. En la reforma se puede mejorar su iluminación, su barandilla o su posición.

Por plantas

¿Cómo se reparte la reforma por plantas?

En una casa, cada planta tiene su uso y sus problemas. La reforma las resuelve todas en un solo proyecto, con las instalaciones subiendo de una a otra.

Si vas a cambiar la calefacción, en una casa de varias plantas se puede plantear por plantas, con aerotermia y suelo radiante.

CubiertaTejas, filtraciones y aislamiento: lo primero que se revisa.
Planta alta o buhardillaDormitorios, un baño y, si hay altura, una buhardilla aprovechable.
Planta principalSalón, cocina y comedor. Es donde más transforma cambiar la distribución.
Planta baja o sótanoGaraje, trastero o una estancia más. Aquí se resuelven las humedades del terreno.

Permisos

¿Qué permiso necesita la reforma de una casa?

Depende de lo que cambie la obra. En los municipios de la zona funciona así:

Declaración responsable
Para reformar el interior sin tocar la estructura, el volumen ni el aspecto exterior. Se presenta y la obra puede empezar.
Licencia
Para ampliar, añadir una planta o cambiar la estructura. Hay que esperar a que el Ayuntamiento la conceda.
Fachada y cubierta
Cambiar huecos, materiales o el tejado puede pedir un trámite propio, sobre todo en cascos históricos.
Catastro al terminar
Si la obra cambia la superficie o el uso, se declara después en el Catastro.

Te lo explicamos con más detalle en licencia para reformar. El trámite de cada municipio está en su página de zona.

Casas antiguas

¿Qué hay que revisar primero en una casa antigua?

Antes de elegir acabados, conviene saber cómo está lo que no se ve. Pulsa en cada punto:

La cubierta

Tejas rotas, impermeabilización y aislamiento. Si hay goteras, se arregla antes que el interior para no estropear lo nuevo.

Las humedades

Las que suben del suelo por las paredes y las de filtración por la fachada tienen causas distintas y soluciones distintas.

Las instalaciones

Electricidad, fontanería y desagües de hace décadas suelen cambiarse enteros, antes de cerrar paredes y suelos.

Carpinterías y aislamiento

Ventanas y muros poco aislados hacen cara la calefacción. Es el momento de mejorarlos, junto con la aerotermia.

Presupuesto

¿De qué depende el precio de reformar una casa?

No publicamos precios, porque dos espacios con los mismos metros pueden necesitar reformas muy distintas. Estos son los cinco factores que más cambian el presupuesto.

Lo explicamos a fondo, partida por partida, en cuánto cuesta reformar una casa.

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El estado de las instalacionesSi la electricidad y la fontanería tienen muchos años, hay que renovarlas enteras.
Si se cambia la distribuciónTirar o levantar tabiques añade obra, pero es lo que más transforma el espacio.
Los metros de suelo y alicatadoLa superficie que se renueva, y el material que se elige para ella.
Las calidades de cocina y bañosMobiliario, sanitarios, grifería y encimeras marcan buena parte del total.
Si se incluye climatizaciónAerotermia, suelo radiante o aire acondicionado, instalados aprovechando la obra.

Trabajos realizados

¿Qué interiores hemos reformado?

Fotos de obras nuestras. Hay más, y vídeos, en la galería de trabajos.

Cocina reformada con península, encimera oscura y campanas cilíndricas — Cocina con península · vivienda

Salón y cocina abiertos en una planta diáfana tras la reforma — Salón y cocina abiertos · vivienda

Salón comedor con techo de iluminación indirecta y suelo de madera — Salón comedor · vivienda

Cocina blanca con encimera negra y electrodomésticos integrados — Cocina blanca · vivienda

Baño con inodoro suspendido, bañera exenta y escalón revestido — Baño con bañera exenta · vivienda

Dormitorio con armario de puertas de espejo de suelo a techo — Dormitorio con armario · vivienda

Dormitorio con zona de estudio y suelo de tarima — Dormitorio y estudio · vivienda

Preguntas frecuentes

¿Qué nos preguntan sobre reformas de casas?

¿Otra duda? Llámanos al 678 154 304.

¿Qué diferencia hay entre reformar una casa y un chalet?

Los dos son viviendas unifamiliares, pero en un chalet suele pesar mucho el exterior: parcela, jardín, piscina o porche. En una casa, sobre todo si es un adosado o una casa antigua entre medianeras, la reforma se centra en el interior, las plantas, las humedades y la cubierta.

¿Se puede cambiar la distribución de una casa antigua?

Sí, pero en las casas con años los muros interiores suelen ser de carga. Si hay que tocar alguno, hace falta un proyecto técnico. Los tabiques que no sostienen nada se pueden mover sin ese proyecto.

¿Cómo se resuelven las humedades de la planta baja?

Primero hay que saber de dónde vienen: del terreno, que sube por los muros, de una filtración o de condensación por falta de ventilación. Cada origen tiene su solución, y conviene resolverlo antes de poner los acabados nuevos.

¿Cuánto cuesta reformar una casa?

No publicamos precios: depende de las plantas, del estado de la cubierta, los muros y las instalaciones, y de lo que se quiera cambiar. Te preparamos un presupuesto gratuito y sin compromiso.

¿Podéis instalar aerotermia o suelo radiante en la reforma?

Sí. En una casa de varias plantas se puede plantear la climatización por plantas, y es el mejor momento para hacerlo, con los suelos levantados.

¿Necesito algún permiso para reformar un adosado?

Depende de la obra, y te decimos qué trámite pide el Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz para la tuya. Si la casa forma parte de una urbanización con normas comunes, revisa también si limitan cambios en fachada o cubierta.

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