Zonas de trabajo
Reformas en Villalbilla
Realizamos reformas integrales a domicilio en Villalbilla y sus urbanizaciones, a unos 20 km de Torrejón de Ardoz. Casi siete de cada diez viviendas son chalets o adosados, la mayoría construidos después de 2000, y la reforma suele abarcar cocina, baños, climatización y aislamiento.
- Reformas de chalets
- Reformas de casas
- Aerotermia
- Suelo radiante
Cómo es Villalbilla
¿Cómo son las viviendas de Villalbilla?
Villalbilla tiene dos núcleos, Villalbilla y Los Hueros, pero la mayor parte de sus vecinos vive en urbanizaciones de chalets y adosados en parcela. En 1991 había 1.389 viviendas; en 2021, 6.364.
Algunas urbanizaciones:
- El Robledal
- Valdeláguila
- Peñas Albas
- Zulema
- El Viso
- El Gurugú
- 20 km desde Torrejón de Ardoz por carretera
- 68 % de viviendas unifamiliares (12 % en la región)
- 18.687 vecinos (INE, 2025)
- DRU el trámite habitual de obra
Por décadas
¿De qué años son las casas de Villalbilla?
Según el censo de 2021, seis de cada diez viviendas son posteriores a 2000. La edad de la casa cambia mucho lo que pide la reforma:
- 10 %
Antes de 1981
El pueblo y las primeras casas. Reforma de todo: instalaciones, cubierta, aislamiento y distribución.
- 28 %
De 1981 a 2000
Las urbanizaciones de chalets. Electricidad, fontanería, cubierta y calefacción ya piden revisión.
- 42 %
De 2001 a 2010
El gran crecimiento. Instalaciones en buen estado: cocina, baños, climatización y eficiencia.
- 19 %
Desde 2011
Casas recientes: redistribuir, ampliar o mejorar la climatización.
Chalets de los 80 y 90
¿Qué suele pedir un chalet de urbanización con treinta años?
Son tres de cada diez casas del municipio. Con esa edad, conviene revisarlas enteras antes de cambiar los acabados.
Instalaciones
Electricidad y fontanería de hace treinta años, pensadas para muchos menos aparatos de los que se usan hoy.
Cubierta
Tejas y impermeabilización con décadas de sol y heladas. Se revisa antes de reformar el interior.
Ventanas y aislamiento
Carpinterías antiguas y muros poco aislados, que hacen cara la calefacción y el aire acondicionado.
Calefacción
Es el momento de pasar a un sistema más eficiente, como la aerotermia con suelo radiante.
Distribución
Cocinas cerradas y estancias pequeñas que hoy se prefieren abiertas, sobre todo en la planta baja.
El trámite
¿Qué pide el Ayuntamiento de Villalbilla para una reforma?
Así se tramita una obra en el municipio, según la información de su área de Vivienda y Urbanismo.
- 1
Declaración Responsable Urbanística
La DRU es el trámite habitual para reformar una vivienda.
- 2
Licencia Urbanística
Para las obras que la ley reserva a licencia, como las que cambian la estructura.
- 3
Ocupación de vía pública
Aparte, si hay contenedor o materiales en la calle: la DRU no lo autoriza.
- 4
Consulta técnica
Urbanismo atiende los miércoles con cita previa, por si hay dudas.
Normas locales
¿Qué dicen las ordenanzas de Villalbilla sobre tu obra?
Impuestos, rebajas y convivencia: lo que conviene saber antes de empezar.
ICIO del 4 %
Sobre el coste de ejecución material. La ordenanza deja exentas las obras que no requieren proyecto, y bonifica un 50 % las de accesibilidad.
IBI más bajo con placas
Un 50 % durante dos años, hasta 300 € al año, con al menos 2 kWp por vivienda. Se pide antes del 31 de diciembre del año en que acaba la instalación.
Horario de obra
De 8:00 a 20:00 los laborables, y de 9:30 a 22:00 los festivos y vísperas.
Máquinas exteriores
La aerotermia o el aire acondicionado no pueden superar los límites de ruido: conviene situarlos lejos de las ventanas del vecino.
Servicios
¿Qué reformas realizamos en Villalbilla?
Las reformas y las instalaciones que más encajan aquí. Las ofrecemos todas en cualquier zona en la que trabajamos.
Reformas de chalets
Interior, instalaciones de toda la casa, fachada, terrazas y jardín.
Reformas de casas
Adosados, pareados y casas de pueblo, planta a planta y de una vez.
Aerotermia
Calefacción, agua caliente y refrigeración sin gas, con bomba de calor.
Suelo radiante
Calor repartido desde el suelo, sin radiadores. Ideal con aerotermia.
Trabajos realizados
¿Cómo queda una reforma nuestra?
Fotos de obras nuestras. No son de Villalbilla en concreto: sirven para ver cómo acabamos una reforma. Hay más en la galería de trabajos.
Preguntas frecuentes
¿Qué nos preguntan sobre reformas en Villalbilla?
¿Otra duda? Llámanos al 678 154 304.
¿Hacéis reformas en Villalbilla?
Sí. Realizamos reformas integrales a domicilio en Villalbilla y en sus urbanizaciones, a unos 20 km de Torrejón de Ardoz, donde está la empresa.
¿Qué trámite pide el Ayuntamiento de Villalbilla para una reforma?
Lo habitual es la Declaración Responsable Urbanística (DRU). Algunas obras necesitan Licencia Urbanística. Si dudas, Urbanismo atiende consultas técnicas los miércoles con cita previa.
¿Hace falta otro permiso para poner un contenedor en la calle?
Sí. La declaración responsable no autoriza a ocupar la vía pública con contenedores o materiales: eso se pide aparte al Ayuntamiento, como ocupación de vía pública.
¿En qué horario se puede hacer una obra en Villalbilla?
Según la ordenanza de convivencia, de 8:00 a 20:00 los días laborables, y de 9:30 a 22:00 los festivos y las vísperas de festivos.
¿Cuánto es el impuesto de obras en Villalbilla?
El ICIO es el 4 % del coste de ejecución material. La ordenanza fiscal deja exentas las obras que no requieren proyecto, y bonifica un 50 % las que mejoran la accesibilidad; conviene confirmar con Urbanismo cómo se aplica a tu obra.
¿Trabajáis también en Los Hueros?
Sí. Los Hueros es el otro núcleo del municipio, con urbanizaciones como Zulema, Peñas Albas, El Viso o El Gurugú, y también trabajamos allí.
¿Cuánto cuesta reformar un chalet en Villalbilla?
No publicamos precios: depende del estado de la casa, de las plantas y de lo que quieras cambiar. Te preparamos un presupuesto gratuito y sin compromiso sobre tu vivienda.
Blog
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Otras zonas
- Coslada
- Torrejón de Ardoz
- San Fernando de Henares
- Nuevo Baztán / Eurovillas
- Los Hueros
- Paracuellos de Jarama
- Daganzo de Arriba
- Barajas (Madrid)
- Los Berrocales del Jarama
Fuentes de los datos de Villalbilla
- Instituto de Estadística de la Comunidad de Madrid: Censo 2021, viviendas
- Comunidad de Madrid: viviendas por tipo de edificio (Censo 2021)
- Ayuntamiento de Villalbilla: ordenanza fiscal del ICIO
- Ayuntamiento de Villalbilla: ordenanza de convivencia ciudadana (artículo 32)
- Ayuntamiento de Villalbilla: ordenanza del IBI (bonificación por placas solares)
- Villalbilla: núcleos, urbanizaciones y población (INE 2025), en Wikipedia
- Distancia desde Torrejón de Ardoz
- Ayuntamiento de Villalbilla: vivienda y urbanismo
- Formulario de Declaración Responsable Urbanística
Presupuesto
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