Zonas de trabajo
Reformas en Los Berrocales del Jarama
Realizamos reformas integrales de chalets en Los Berrocales del Jarama, a unos 10 km de Torrejón de Ardoz. Es una urbanización de Paracuellos de Jarama nacida en los años 70, de chalets independientes en parcelas grandes, donde la reforma suele ser de toda la casa.
- Reformas de chalets
- Reformas de casas
- Aerotermia
- Ventilación
Chalets de los 70
¿Qué suele pedir un chalet de Los Berrocales?
La urbanización tiene su plan parcial de 1970 y hoy la gestiona una sociedad cooperativa. Muchas casas tienen ya medio siglo.
Según el Plan General de Paracuellos, son chalets aislados en parcelas de 1.500 m² como mínimo, con zonas verdes en el borde oeste.
Instalaciones
Revisar primeroElectricidad y fontanería de hace décadas, que conviene poner al día.
Cubierta
Revisar primeroTejas, impermeabilización y aislamiento con cincuenta años de sol y heladas.
Ventanas y aislamiento
MejorarUna casa de principios de los 70 se construyó antes de la primera norma de aislamiento térmico, la NBE-CT-79.
Calefacción
MejorarEl momento de pasar a aerotermia con suelo radiante, que en una parcela grande tiene sitio de sobra para la unidad exterior.
El agua
¿Cómo es la red de agua de Los Berrocales?
La urbanización recibe el agua del Canal de Isabel II con un solo contador para toda la urbanización y una red propia, que según el Ayuntamiento tiene más de 50 años y muchas pérdidas.
En 2024, el Ayuntamiento, el Canal y la cooperativa firmaron un convenio para proyectar una red nueva. El Canal tiene hasta 54 meses para redactar los proyectos, y antes hace falta un plan especial; las obras quedan para un convenio posterior.
Mientras tanto, en una reforma conviene revisar la acometida y la fontanería de la casa, y consultar a la cooperativa antes de tocar la conexión.
El trámite
¿Qué permiso pide Paracuellos para reformar tu chalet?
Los Berrocales es parte de Paracuellos de Jarama, así que la obra se tramita en su Ayuntamiento:
- 1
Sin permiso
Cambiar acabados interiores, reparar puntualmente la cubierta o renovar la electricidad o el aire acondicionado.
- 2
DRUO
La Declaración Responsable Urbanística de Obras, para una reforma mayor.
- 3
Licencia
La Licencia Urbanística de Obras, para las obras que la ley reserva a licencia.
- 4
Residuos y vía pública
Aparte, la retirada de escombros y el contenedor en la calle siempre necesitan autorización.
La parcela
¿Qué reglas tienen las vallas, casetas, piscinas y árboles?
En una parcela de 1.500 m² la obra no acaba en la casa. Esto dicen el Plan General y las ordenanzas de Paracuellos:
Valla a la calle
Opaca hasta 1,20 m; por encima, solo rejería o vegetal, y nunca más de 2 m en total.
Tejado
La casa principal, con acabado de teja vieja o similar.
Piscinas y casetas
Las piscinas y las casetas de 5 a 25 m² necesitan proyecto técnico; las prefabricadas de menos de 5 m², no.
Árboles durante la obra
El tronco se protege hasta 3 m de altura, y las zanjas no se acercan al pie más de cinco veces su diámetro.
Servicios
¿Qué reformas realizamos en Los Berrocales del Jarama?
Las reformas y las instalaciones que más encajan aquí. Las ofrecemos todas en cualquier zona en la que trabajamos.
Reformas de chalets
Interior, instalaciones de toda la casa, fachada, terrazas y jardín.
Reformas de casas
Adosados, pareados y casas de pueblo, planta a planta y de una vez.
Aerotermia
Calefacción, agua caliente y refrigeración sin gas, con bomba de calor.
Ventilación
Renovación de aire continua para evitar humedades y condensaciones.
Trabajos realizados
¿Cómo queda una reforma nuestra?
Fotos de obras nuestras. No son de Los Berrocales del Jarama en concreto: sirven para ver cómo acabamos una reforma. Hay más en la galería de trabajos.
Preguntas frecuentes
¿Qué nos preguntan sobre reformas en Los Berrocales del Jarama?
¿Otra duda? Llámanos al 678 154 304.
¿Hacéis reformas en Los Berrocales del Jarama?
Sí. Realizamos reformas integrales de chalets en Los Berrocales del Jarama, a unos 10 km de Torrejón de Ardoz, donde está la empresa.
¿A qué Ayuntamiento se pide el permiso de obra?
Al de Paracuellos de Jarama, porque Los Berrocales es una urbanización de ese municipio. El trámite habitual es la Declaración Responsable Urbanística de Obras (DRUO). No hay que confundirla con Los Berrocales de Vicálvaro, en Madrid.
¿Qué obras no necesitan permiso en Paracuellos?
Según el Ayuntamiento, cambiar acabados interiores de una sola vivienda, reparaciones puntuales de cubierta o renovar la electricidad o el aire acondicionado no necesitan ningún permiso. Sí hace falta autorización para retirar los residuos y para ocupar la vía pública.
¿Puedo hacer una piscina o una caseta en mi parcela?
Sí, con el trámite que toque. Según la ordenanza de licencias de Paracuellos, las piscinas y las casetas de 5 a 25 m² necesitan proyecto técnico y dirección facultativa; las casetas prefabricadas de menos de 5 m², no.
¿Quién gestiona el agua de Los Berrocales?
La urbanización se gestiona como cooperativa y tiene una red de agua propia, con un solo contador del Canal de Isabel II. En 2024, Ayuntamiento, Canal y cooperativa firmaron un convenio para proyectar una red nueva. Si la obra toca la acometida, conviene consultar antes a la cooperativa.
¿Qué reforma pide un chalet de los años 70?
Normalmente, la de toda la casa: instalaciones, cubierta, ventanas y aislamiento, y la calefacción, que se puede cambiar a aerotermia con suelo radiante aprovechando la obra.
¿Cuánto cuesta reformar un chalet en Los Berrocales?
No publicamos precios: depende de la casa y de lo que quieras cambiar. Te preparamos un presupuesto gratuito y sin compromiso.
Blog
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- Villalbilla
- Nuevo Baztán / Eurovillas
- Los Hueros
- Paracuellos de Jarama
- Daganzo de Arriba
- Barajas (Madrid)
Fuentes de los datos de Los Berrocales del Jarama
- Convenio entre el Ayuntamiento, el Canal de Isabel II y la cooperativa de Los Berrocales (2024)
- Ayuntamiento de Paracuellos: convenio para renovar la red de Los Berrocales
- Plan General de Paracuellos: normas generales de edificación
- Ayuntamiento de Paracuellos: ordenanza de tramitación de licencias urbanísticas (artículo 47)
- Ayuntamiento de Paracuellos: ordenanza de medio ambiente (BOCM, 2003), primera parte
- Ayuntamiento de Paracuellos: ordenanza de medio ambiente (BOCM, 2003), segunda parte
- Ayuntamiento de Paracuellos: planeamiento de desarrollo (AN-6 Berrocales, plan parcial de 1970)
- Plan General de Paracuellos: ficha del ámbito AN-6 Berrocales
- Plan parcial de Los Berrocales: normas urbanísticas (parcela mínima de 1.500 m²)
- Plan de Movilidad Urbana Sostenible de Paracuellos (2012): situación y accesos
- Norma básica NBE-CT-79 sobre condiciones térmicas de los edificios (BOE)
- Diario de Madrid: Los Berrocales de Vicálvaro, otro ámbito distinto
- Ayuntamiento de Paracuellos de Jarama: trámites frecuentes de urbanismo
- Impreso de la Declaración Responsable Urbanística de Obras (DRUO)
Presupuesto
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