Escrito por Daniel Chirica
Fundador y CEO de Novohogar · casi 20 años en reformas
Publicado el · Actualizado el
Reformar un chalet o una casa unifamiliar tiene algo que no tiene un piso: todo es tuyo. La cubierta, la fachada, las instalaciones de todas las plantas y el exterior entran en la ecuación, y eso hace que el precio dependa de muchas más cosas. Estas son las que más pesan.
¿Por qué una casa o un chalet es distinto de un piso?
En un piso, la cubierta, la fachada y las bajantes son de la comunidad. En un chalet, no. Además suele haber varias plantas, lo que multiplica los recorridos de las instalaciones, y exterior: terrazas, porches, jardín o piscina. Por eso, a igualdad de metros, reformar un chalet suele costar más.
¿Qué precios por metro publican otras empresas?
Son precios que publican otras empresas y portales en la fecha indicada. No son precios de Novohogar: el nuestro sale de ver tu vivienda y te lo damos por escrito.
| Fuente | Horquilla | Qué incluye | Fecha |
|---|---|---|---|
| ArQuality, tabla por ciudades | Madrid: 380-500 €/m² | No lo indica | 26/04/2025 |
| ArQuality, tabla por calidades (sin ciudad) | Básica 400-500 €/m²; media 500-700 €/m²; alta 700-1.000 €/m² | Materiales y mano de obra; no necesariamente honorarios técnicos, licencias ni IVA | 26/04/2025 |
Son cifras generales de reforma integral: la guía no distingue entre pisos y chalets, y no coinciden ni dentro de ella (su texto da 700-900 €/m² para calidades medias y más de 1.000 €/m² para las altas). En total, de 380 a más de 1.000 €/m², sin contar cubierta, fachada ni exterior, que en un chalet suelen pesar mucho.
¿Qué partidas mueven más el presupuesto?
| Factor | Cómo influye en el precio | Qué preguntar |
|---|---|---|
| Cubierta | Si hay tejas rotas o filtraciones, hay que arreglarla antes que el interior | ¿Se ha revisado la cubierta? |
| Fachada y humedades | Grietas o humedades en muros, sobre todo en planta baja, obligan a tratarlas primero | ¿Hay humedades? ¿Cuál es su origen? |
| Número de plantas | Más plantas, más recorridos de electricidad, fontanería y climatización | ¿Se renuevan las instalaciones de todas las plantas? |
| Distribución | Cambiar el uso de las plantas o abrir espacios añade albañilería | ¿Qué se cambia de sitio? |
| Climatización | Hay que dimensionarla para toda la casa y, a menudo, por plantas | ¿Qué sistema y cómo se regula cada planta? |
| Cocina y baños | Mismo criterio que en un piso, pero suele haber más baños | ¿Cuántos baños y con qué calidades? |
| Exterior | Fachada, terrazas, porches, pérgolas o zona de piscina | ¿Qué entra del exterior y qué no? |
¿Cuánto cuesta reformar una casa antigua?
Más que una casa reciente de los mismos metros, porque en una casa antigua o una casa de pueblo casi siempre hay que rehacer lo que no se ve. Las partidas que más suben el precio por metro cuadrado son estas:
- Las instalaciones enteras: electricidad, fontanería y desagües de varias épocas que no conviene aprovechar.
- La cubierta y las humedades, que se arreglan antes que el interior.
- La estructura: muros de carga, vigas o forjados que haya que reforzar, con proyecto técnico.
- El aislamiento y las ventanas, para que la casa no cueste una fortuna de calentar.
Por eso, en una casa antigua el precio por metro sirve todavía menos como referencia: dos casas de los mismos metros pueden necesitar obras muy distintas. Lo que sí ayuda es revisar lo de la lista siguiente antes de pedir presupuesto.
¿Qué conviene revisar antes de pedir presupuesto?
Hay partes de la casa que conviene mirar primero, porque si fallan cambian el orden de la obra y el presupuesto:
- La cubierta, por si hay filtraciones.
- La fachada, por si hay grietas o humedades.
- La planta baja, por las humedades de los muros en contacto con el terreno.
- Las instalaciones, que en una casa con años suelen estar hechas en varias épocas.
¿Cuánto pesa la climatización?
En un chalet es una de las partidas grandes, porque hay que calentar y refrescar varias plantas. Hacerla dentro de la reforma tiene dos ventajas: se instala con los suelos y techos abiertos, sin obra extra, y se puede elegir un sistema eficiente para toda la casa, como la aerotermia con suelo radiante. Lo comparamos en aerotermia o caldera de gas.
¿Por fases o de una vez?
Reformar por fases reparte el gasto, pero cada fase vuelve a abrir suelos y paredes, y en total suele salir más caro. Si el presupuesto no da para todo, lo sensato es hacer de una vez lo que queda oculto (las instalaciones y la climatización) y dejar para más adelante lo que se puede hacer sin romper, como parte del exterior.
¿Cómo pedir un presupuesto que se pueda comparar?
Lista lo que quieres cambiar dentro y fuera, decide las calidades y pide que cada partida venga medida. Te servirá qué incluye un presupuesto de reforma integral.
Si tu casa está en Torrejón de Ardoz, cuéntanos qué quieres hacer y te preparamos un presupuesto gratuito y sin compromiso. Mira cómo trabajamos las reformas integrales de chalets.
Fuentes
- Guía de precios de reformas integrales, ArQuality, 26/04/2025. Referencia de mercado de otra empresa, no son precios de Novohogar.
