Pedir varios presupuestos para una reforma integral es lo sensato. El problema llega al compararlos: cada empresa los presenta a su manera, los totales no se parecen y es difícil saber cuál es mejor. Esto es lo que conviene mirar.
¿Qué partidas debe tener?
Un presupuesto de reforma integral bien hecho separa la obra en partidas, en el mismo orden en que se ejecuta:
- Demolición y retirada de escombros.
- Albañilería: tabiques nuevos, recrecidos, huecos de puertas.
- Electricidad: instalación nueva, cuadro, puntos de luz y enchufes.
- Fontanería y desagües.
- Climatización, si se incluye: aerotermia, suelo radiante, aire acondicionado o ventilación.
- Suelos, alicatados y techos.
- Cocina: mobiliario, encimera y, si entran, electrodomésticos.
- Baños: sanitarios, grifería, platos de ducha o bañeras.
- Carpintería: puertas interiores y ventanas.
- Pintura y remates, y la limpieza final.
Si un presupuesto da un único precio sin desglose, es imposible saber qué se está pagando ni compararlo con otro.
¿Qué tiene que decir cada partida?
Para cada partida, un presupuesto útil indica tres cosas:
- La medición: cuántos metros de suelo, de alicatado o de tabique, cuántos puntos de luz, cuántas puertas.
- La calidad o el material: qué tipo de pavimento, qué gama de sanitarios, qué tipo de ventana. Cuanto más concreto, mejor.
- El precio de la partida, no solo el total.
Con eso, si durante la obra decides cambiar algo, como otro suelo o un enchufe más, se sabe cuánto cambia el precio.
¿Qué suele quedar fuera?
Cada empresa trabaja distinto, así que lo mejor es preguntarlo por escrito. Lo que más a menudo hay que confirmar:
- La licencia o el trámite en el ayuntamiento, y quién lo gestiona.
- La retirada de escombros y el contenedor.
- Los electrodomésticos y el mobiliario, que unas veces entran y otras no.
- El IVA: si el precio lo incluye y qué tipo se aplica, el 10 % o el 21 %. Para comprobarlo, el presupuesto tiene que separar mano de obra y materiales: te lo contamos en qué IVA se paga en una reforma.
- Lo que aparezca al abrir: qué pasa si al demoler aparece un problema que no se veía, como una tubería en mal estado o una humedad.
¿Cómo comparar dos presupuestos?
| Comprueba | Por qué |
|---|---|
| Que tengan las mismas partidas | Un presupuesto más barato puede ser simplemente más incompleto |
| Que las mediciones coincidan | Si uno mide 60 m² de suelo y otro 45, no hablan de la misma obra |
| Que las calidades sean equivalentes | Dos baños «completos» pueden llevar materiales muy distintos |
| Qué queda fuera | La licencia, los escombros o los electrodomésticos cambian mucho el total |
| Cómo se pagan los cambios | Un precio por partida permite valorar cualquier cambio |
Solo cuando dos presupuestos incluyen lo mismo tiene sentido comparar el total. Qué hace subir o bajar cada partida lo explicamos en cuánto cuesta reformar un piso y cuánto cuesta reformar un chalet.
¿Qué conviene preparar antes de pedirlo?
Cuanto más claro tengas lo que quieres, más ajustado y comparable será el presupuesto:
- Qué quieres cambiar en cada estancia.
- Las calidades que buscas en suelos, cocina y baños.
- Si quieres incluir climatización, que conviene decidir desde el principio.
- Los metros aproximados de la vivienda o el local.
Y antes de decidir con quién, repasa cómo elegir empresa de reformas integrales. En nuestra página de contacto explicamos qué datos nos ayudan a preparar el presupuesto. Si además tu vivienda tiene muchos años, te servirá cómo reformar un piso antiguo.
Fuentes
- Qué tipo de IVA se aplica a las obras en viviendas, Agencia Tributaria.
- Declaración responsable de obra, Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz (presupuesto desglosado por capítulos).
