La pregunta más habitual antes de reformar un piso es cuánto va a costar. La respuesta honrada es que depende, y no es una forma de escurrir el bulto: dos pisos con los mismos metros, en el mismo edificio, pueden necesitar reformas muy distintas. Esto es lo que hace que el precio suba o baje.
¿Por qué no hay un precio único?
Un precio por metro cuadrado solo sirve para una idea muy aproximada. No sabe en qué estado están las tuberías, si quieres tirar un tabique o qué suelo vas a elegir. Y son precisamente esas decisiones las que separan una reforma de otra. Por eso no publicamos precios: el precio real sale de ver tu piso y de lo que quieras hacer en él.
¿Qué partidas mueven más el presupuesto?
| Factor | Cómo influye en el precio | Qué preguntar |
|---|---|---|
| Estado de las instalaciones | Si la electricidad y la fontanería son antiguas, hay que rehacerlas enteras | ¿Se renuevan enteras o solo en parte? |
| Distribución | Mover o tirar tabiques añade demolición, albañilería y nuevos recorridos de instalaciones | ¿Qué tabiques se tocan? ¿Alguno es de carga? |
| Metros de suelo y alicatado | Cuanta más superficie se renueva, más material y más mano de obra | ¿Qué metros se han medido de cada cosa? |
| Cocina | Mobiliario, encimera y electrodomésticos pueden variar mucho de una gama a otra | ¿Qué incluye exactamente la partida de cocina? |
| Baños | Cada baño suma sanitarios, grifería, alicatado y fontanería | ¿Cuántos baños y con qué calidades? |
| Puertas y ventanas | Cambiarlas mejora el aislamiento, pero es una partida importante | ¿Se cambian todas o solo las interiores? |
| Climatización | Aerotermia, suelo radiante o aire por conductos son una inversión aparte | ¿Qué sistema y para cuántas estancias? |
¿Qué pasa con lo que no se ve?
En los pisos con años, lo que está detrás de las paredes es lo que más sorprende. Tuberías antiguas, desagües en mal estado o un cuadro eléctrico sin protecciones actuales no se ven al visitar el piso, pero hay que resolverlos dentro de la obra. Un buen presupuesto lo prevé y explica qué pasa si al abrir aparece algo que no se veía.
Lo contamos con más detalle en cómo reformar un piso antiguo.
¿Qué cambia el precio en Torrejón de Ardoz?
Además de la obra, en Torrejón hay tres cosas locales que conviene tener en cuenta al hacer números:
- Muchos pisos tienen unos cincuenta años. Nueve de cada diez viviendas de Torrejón están en edificios de pisos, y un 34,7 % se construyó entre 1971 y 1980, según el Instituto de Estadística de la Comunidad de Madrid. En esos pisos, lo normal es rehacer la electricidad y la fontanería enteras, y eso pesa en el presupuesto más que los metros.
- El ICIO es el 4 % del presupuesto de la obra, con una cuota mínima de 5 €, y se paga con el trámite en el Ayuntamiento junto a una tasa. Hay rebajas: un 95 % en la parte de la obra dedicada a energía solar y un 90 % en la que elimina barreras arquitectónicas o instala un punto de recarga para coche eléctrico. Se piden antes de empezar y con el presupuesto desglosado.
- El aire acondicionado no va en cualquier sitio. La ordenanza municipal da prioridad a la parte trasera del edificio o a la cubierta; en fachada, la comunidad tiene que presentar antes un estudio de toda la fachada. Si piensas poner climatización, mejor saber dónde irá la máquina exterior antes de cerrar el presupuesto.
El trámite de la obra, la declaración responsable o la licencia, lo explicamos en licencia para reformar en Torrejón.
¿Qué suele quedar fuera del precio?
Cada empresa presupuesta distinto, así que conviene confirmarlo por escrito:
- La licencia o el trámite en el Ayuntamiento, y quién lo gestiona. Te explicamos cuál necesita tu obra en licencia para reformar en Torrejón.
- La retirada de escombros y el contenedor.
- Los electrodomésticos y el mobiliario de la cocina.
- El IVA: si está incluido y qué tipo se aplica, el 10 % o el 21 %. Para comprobarlo, el presupuesto tiene que separar mano de obra y materiales: te lo contamos en qué IVA se paga en una reforma.
- El acceso: en un edificio sin ascensor, subir y bajar material lleva más trabajo.
¿Cómo se puede ajustar el presupuesto sin perder calidad?
- Elige bien las calidades. Es donde más varía el precio y donde hay más alternativas de buena relación calidad-precio. Tienes ideas en consejos low cost para renovar tu hogar.
- Mantén la distribución si ya funciona. Mover tabiques transforma, pero no siempre hace falta.
- Decide todo antes de empezar. Los cambios a mitad de obra son lo que más desvía un presupuesto.
- No recortes en instalaciones. Quedan ocultas tras los acabados nuevos, y arreglarlas después cuesta mucho más.
¿Cómo pedir un presupuesto que se pueda comparar?
Cuanto más claro tengas lo que quieres, más ajustado será el presupuesto y más fácil compararlo con otros. Te servirá qué incluye un presupuesto de reforma integral.
Si tu piso está en Torrejón de Ardoz, cuéntanos qué quieres hacer y te preparamos un presupuesto gratuito y sin compromiso. Mira cómo trabajamos las reformas integrales de pisos.
Fuentes
- Ordenanza fiscal del impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO), Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz.
- Ordenanza de instalación de aparatos de aire acondicionado, Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz.
- Viviendas por tipo de edificio y año de construcción, Instituto de Estadística de la Comunidad de Madrid.
- Qué tipo de IVA se aplica a las obras en viviendas, Agencia Tributaria.
