Una reforma integral dura semanas o meses, se hace en tu casa y supone una inversión importante. Elegir bien la empresa es la decisión que más influye en cómo va a salir. Estas son las comprobaciones que conviene hacer antes de firmar, sea cual sea la empresa que elijas.
¿Hace el tipo de obra que necesitas?
No todas las empresas de reformas hacen lo mismo. Algunas se dedican a trabajos sueltos, como una cocina, un baño o pintura; otras a reformas completas y otras a todo. Para una reforma integral conviene una empresa acostumbrada a coordinar la obra entera: demolición, instalaciones, acabados y, si la quieres, climatización.
Pregunta qué tipo de obras hace habitualmente y pide que te enseñe alguna parecida a la tuya.
¿Qué debe tener un buen presupuesto?
- Partidas separadas: demolición, albañilería, electricidad, fontanería, suelos, cocina, baños, carpintería y pintura.
- Mediciones: cuántos metros de suelo o de alicatado, cuántos puntos de luz.
- Calidades concretas: qué material o qué gama en cada partida.
- Lo que no incluye, dicho claramente.
Si un presupuesto es una sola cifra sin desglose, no hay forma de saber qué se está pagando ni de compararlo. Lo explicamos a fondo en qué incluye un presupuesto de reforma integral.
¿Cómo comprobar la experiencia de verdad?
Más allá de lo que diga la web, busca cosas que se puedan comprobar:
- Obras hechas: fotos o vídeos de reformas terminadas, mejor si son parecidas a la tuya.
- Reseñas reales: en Google o en portales de reformas, de clientes con nombre. Fíjate en cómo responde la empresa a las críticas.
- Datos de la empresa: razón social, NIF y dirección en el aviso legal de su web. Una empresa que da sus datos es una empresa que se puede localizar.
¿Qué conviene preguntar antes de contratar?
| Pregunta | Por qué importa |
|---|---|
| ¿Quién tramita la licencia o la comunicación al Ayuntamiento? | Casi toda reforma necesita algún trámite (mira cuál pide Torrejón), y tiene que quedar claro quién lo hace |
| ¿Quién hace la electricidad y la climatización? | Las instalaciones térmicas las debe hacer una empresa instaladora habilitada |
| ¿Cómo se valoran los cambios durante la obra? | Es lo que más desvía un presupuesto; con precios por partida se sabe cuánto cuesta cada cambio |
| ¿Qué pasa si al abrir aparece algo que no se veía? | En viviendas con años es habitual; conviene saber de antemano cómo se resuelve |
| ¿Cuánto durará la obra aproximadamente? | Para organizarte si tienes que vivir fuera durante la reforma |
| ¿Cómo y cuándo se paga? | Lo habitual es pagar por fases, según avanza la obra |
¿Qué señales de alerta conviene evitar?
- Un precio muy por debajo de los demás sin una explicación clara. Suele faltar algo que aparecerá después.
- Presupuestos de palabra o sin desglose.
- Prisas por firmar, con ofertas que «caducan» enseguida.
- Pagos grandes por adelantado, sobre todo en efectivo y sin recibo.
- Evitar los trámites: si te proponen hacer la obra sin comunicarla al Ayuntamiento, el problema acaba siendo tuyo.
- Respuestas vagas a preguntas concretas sobre partidas, plazos o materiales.
¿Qué debe quedar por escrito?
Antes de empezar, conviene tener por escrito el presupuesto desglosado, lo que incluye y lo que no, las calidades, el plazo previsto, la forma de pago y cómo se valoran los cambios. No es desconfianza: es lo que evita malentendidos a las dos partes.
¿Qué puedes preparar tú?
Una empresa solo puede presupuestar bien lo que tú tienes claro. Antes de pedir presupuestos, decide qué quieres cambiar en cada estancia, las calidades que buscas y si quieres incluir climatización. Si no sabes por dónde empezar, te servirán cómo reformar un piso antiguo y cuánto cuesta reformar un piso.
Si vives en Torrejón de Ardoz y quieres comparar, pídenos un presupuesto sin compromiso. En quiénes somos te contamos qué ofrecemos y qué no, y en la galería puedes ver obras nuestras.
Fuentes
- Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE), Real Decreto 1027/2007.
- Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, Real Decreto 842/2002, instrucción ITC-BT-04 (documentación y puesta en servicio de las instalaciones).
- Declaración responsable de obra, Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz.
