Una vivienda eficiente no es la que tiene la caldera más moderna, sino la que necesita poca energía para estar a gusto y la que gasta bien la que necesita. Por eso una reforma de eficiencia energética se piensa en dos pasos: primero reducir lo que se pierde y después elegir cómo calentar y enfriar.
¿Qué obras mejoran la eficiencia de una vivienda?
| Obra | Qué consigue | Cuándo compensa |
|---|---|---|
| Cambiar las ventanas | Menos frío y calor por los huecos, menos ruido y sin corrientes | Casi siempre, si son antiguas o de vidrio simple |
| Aislar la fachada por dentro | Paredes menos frías y menos condensación | Pisos con fachada a la calle o de orientación norte |
| Aislar el techo o la cubierta | Menos calor en verano y frío en invierno | Último piso, áticos y casas |
| Aerotermia | Calefacción, agua caliente y frío con bomba de calor, sin gas | Cuando se cambia la calefacción en la reforma |
| Suelo radiante | Calor repartido a baja temperatura, ideal con aerotermia | Si se levanta el suelo |
| Ventilación mecánica | Aire renovado sin abrir ventanas y sin condensaciones | Casas que ya cierran bien tras la reforma |
| Placas solares | Electricidad propia para el consumo diario | Casas y chalets con cubierta propia; en pisos, si la comunidad lo aprueba |
Cada una la contamos con más detalle: aislamiento en una reforma, aerotermia o caldera de gas, suelo radiante: ventajas e inconvenientes y ventilación.
¿En qué orden conviene hacerlo?
- La envolvente: ventanas y aislamiento. Reduce lo que la vivienda necesita.
- La calefacción y la refrigeración, ya dimensionadas para una casa que pierde menos: el equipo puede ser más pequeño y gastar menos.
- La ventilación, porque una casa que cierra mejor se ventila peor.
- La producción propia, como las placas solares, si hay cubierta.
Hacerlo al revés, cambiando primero la caldera, obliga a comprar un equipo pensado para una casa que pierde mucho calor.
¿Por qué hacerlo dentro de una reforma integral?
Porque las obras que más ahorran son las que más cuestan hacer por separado. Con la reforma, las paredes y los suelos ya están abiertos: el aislamiento por dentro, los tubos del suelo radiante o los conductos de la ventilación se colocan sin romper nada que ya esté terminado. Luego, eso queda oculto para siempre.
¿Qué pide el Código Técnico en una reforma?
El Código Técnico de la Edificación también se aplica a las reformas. En su documento de ahorro de energía (DB HE), cada parte de la envolvente que se cambia, como una ventana o el aislamiento de una fachada, tiene que cumplir sus valores límite de aislamiento. Y si la reforma renueva más del 25 % de la envolvente, se comprueba además un límite para el conjunto. Lo resuelve el proyecto de la reforma, pero conviene saberlo: no vale cualquier ventana.
¿Qué es el certificado de eficiencia energética?
Es el documento que califica la vivienda con una letra, de la A, la más eficiente, a la G. Lo hace un técnico competente, vale diez años (cinco si la letra es G) y es obligatorio para vender o alquilar. En una reforma de eficiencia sirve además para acreditar la mejora y pedir la deducción del IRPF.
Encarga el certificado de antes de la obra antes de empezar: si se hace cuando la obra ya ha empezado, no sirve para la deducción.
¿Qué deducciones hay en el IRPF?
Por obras que mejoran la eficiencia energética de tu vivienda habitual, o de una que alquilas como vivienda (en ese caso, alquilada antes del 31-12-2027), el IRPF permite deducir:
- Un 20 % si la obra reduce al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración, con una base máxima de 5.000 € al año.
- Un 40 % si reduce al menos un 30 % el consumo de energía no renovable, o si la vivienda llega a la letra A o B, con una base máxima de 7.500 € al año.
Las dos, para obras pagadas hasta el 31-12-2026 y con el certificado de después expedido antes del 1-1-2027. En edificios de viviendas, las obras de la comunidad tienen una deducción del 60 % hasta el 31-12-2027. Pagar con tarjeta o transferencia, nunca en efectivo, es requisito.
¿Qué rebajas hay en Torrejón de Ardoz?
El Ayuntamiento rebaja dos impuestos a la energía solar:
- ICIO: un 95 % menos en la parte de la obra dedicada a placas solares, salvo que la instalación solar sea obligatoria por ley. El ICIO general es el 4 % del presupuesto.
- IBI: un 25 % menos durante cuatro años, que se pide antes del 31 de enero.
Las dos se piden antes y con el presupuesto desglosado, para que se vea qué parte de la obra es la de energía solar.
Si tu vivienda tiene muchos años, empieza por cómo reformar un piso antiguo. Y si te preocupa el IVA de la obra, lo contamos en qué IVA se paga en una reforma.
Fuentes
- Código Técnico de la Edificación, DB HE Ahorro de energía, ámbito de aplicación de HE 0 y HE 1 en edificios existentes.
- Real Decreto 390/2021, del procedimiento de certificación de la eficiencia energética de los edificios.
- Ley 35/2006, del IRPF, disposición adicional quincuagésima (deducciones por obras de mejora de la eficiencia energética), ampliada por el Real Decreto-ley 7/2026, artículo 36.
- Ordenanza fiscal del impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO), Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz.
- Ordenanza fiscal del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz.
