Antes de reformar un piso hay dos permisos distintos que no conviene confundir: el del Ayuntamiento, que depende del tipo de obra, y el de la comunidad de propietarios, que depende de si la obra toca algo que es de todos. Aquí va el segundo. El primero lo explicamos en licencia para reformar en Torrejón.
Esto es información general, basada en la Ley de Propiedad Horizontal y en la normativa de Torrejón de Ardoz a septiembre de 2026. Los estatutos de tu comunidad pueden tener normas propias: revísalos antes de empezar.
¿Qué obras puedes hacer sin permiso?
Las que se quedan dentro de tu vivienda. La Ley de Propiedad Horizontal (artículo 7) te deja modificar tu piso siempre que la obra no afecte a:
- la seguridad del edificio,
- su estructura general,
- su configuración o aspecto exterior,
- ni a los derechos de otro propietario.
Cambiar la distribución, renovar la cocina y los baños, la electricidad, la fontanería o los suelos entra aquí. Lo único que pide la ley es avisar antes a quien representa a la comunidad: el presidente o el administrador.
¿Qué obras necesitan autorización?
Las que tocan algo que es de todos o que cambia el edificio:
- La estructura: abrir o quitar un muro de carga, por ejemplo al abrir la cocina al salón cuando el tabique resulta ser estructural.
- La fachada: cambiar huecos, colores o elementos visibles desde fuera.
- Cerrar una terraza, que la ley trata expresamente como una alteración de la fábrica del edificio.
- Los elementos comunes: bajantes, patios, la cubierta o el portal.
¿Qué mayoría hace falta?
Para alterar la estructura o la fábrica del edificio, incluido el cierre de terrazas, la ley pide el voto a favor de tres quintas partes de los propietarios, que además representen tres quintas partes de las cuotas de participación (artículo 17.4). Se aprueba en una junta.
Hay mayorías más bajas para algunas obras que interesan a todos: por ejemplo, basta un tercio para instalar energías renovables o aerotermia de uso común (artículo 17.1).
¿Y el aire acondicionado en la fachada?
La unidad exterior cambia el aspecto de la fachada, así que conviene contar con la comunidad y revisar sus normas antes de colocarla. En Torrejón de Ardoz, además, el Ayuntamiento pide que la máquina quede oculta: lo explicamos en la portada, y cómo llevar la climatización por dentro de la vivienda, en climatización en tu reforma.
¿Qué horario hay que respetar?
En Torrejón de Ardoz, la ordenanza de ruido prohíbe hacer obras dentro de viviendas de 22:00 a 8:00, y los domingos y festivos. Tu comunidad puede tener un horario más estricto, sobre todo para los trabajos más ruidosos.
Cómo avisar a la comunidad
Aunque la obra no necesite autorización, avisar bien evita la mayoría de los problemas con los vecinos:
- Escribe al presidente o al administrador antes de empezar, con las fechas aproximadas y qué se va a hacer.
- Cuenta cómo se va a usar el portal y el ascensor, y que se van a proteger.
- Indica el horario de trabajo, dentro del que marca la ordenanza.
- Pon un aviso en el portal unos días antes, con un teléfono de contacto.
En Novohogar, cuando vamos a ver tu vivienda te decimos si la obra que quieres toca algo de la comunidad y qué trámite necesita. La visita y el presupuesto son gratuitos: mira cómo trabajamos las reformas integrales de pisos.
Fuentes
- Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, artículo 7 (obras en el propio piso), artículo 9 (obligaciones de los propietarios) y artículo 17 (mayorías).
- Declaración responsable de obra, Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz (acta de la comunidad para cerrar terrazas).
- Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica, Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz, artículo 32.
